Project Hayarkon 29

Penthouse - Hayarkon 29 TLV

Livrable d'ici février 2017 

Pas en brut de décoffrage
Tu as le cahier des charges plus bas en hébreconcernant le penthouse Hayarkon 29 avec le mifrat tehni.

Selon les données la surface pondérée est de 665 m2

Prend en considération qu'il y a un accès parking privé avec 7-8 parking et un ascenceur privé jusqu'au penthouse.

Je te rajoute le lien du film :
https://youtu.be/lCVN5D8OqNU

Details:

16th floor - 256 netto + 26 balconies
17th floor - 202 netto + 54 balconies
Gallery - 72 netto
Roof - 190 netto
Price - 96 M shekel

מפרט

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973- על תיקוניו ותוספתיו

שם הפרויקט : " הירקון 29 "

מקום האתר:  תל אביב

ייעוד: מגורים.

נספח לחוזה מכר בין: _                                ( להלן: "החברה").

לבין :                               ( להלן: "הקונה").

שנערך ונחתם ב_____  ביום:  _______לחודש: שנה: 2013.

א.   פרטי זיהוי:

1.    יישוב: ת"א   רחוב:  הירקון    בניין:  29 .

1.1  גוש מס':6916   חלקות מס':122,121,33-35,4.

1.2  לחילופין כאשר אין פרצלציה:

תכנית מפורטת לפי ת.ב.ע מס': ____3831___מגרש מס' :______6916___.

2.    בעלת הזכויות להירשם כבעלים בקרקע:   מגלי הרב קוק  בע"מ .

הזכות שהקונה רוכש בדירה: בעלות.

3.    דירה  מס':   53קומה:  15 כיוונים צפון  מערב

      דגם/טיפוס :מיני פנטהואס  דירת  __3__או 4 חדרים (בהתאם להחלטת הקונה )_ עם מרפסת.

4.    תיאור הדירה:

         4.1    דירת 3 חדרים עם מרפסת, לפי התכנית המצורפת בזה.

   בדירה: כניסה, "פינת אוכל", מטבח, חדר דיור- עם יציאה למרפסת,

, חדר שינה הורים עם חדר רחצה הורים ,חדר שינה המשמש כממ"ד,חדר רחצה כללי , פרוזדור.

5.    שטח הדירה:

שטח הדירה הוא כ- 132 מ"ר המחושב לפי כללים אלה:

(א)  השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.

לעניין זה –

(1)   "קיר חוץ" – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה, לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש, בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת;

כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;

(2)   "פניו החיצוניים של קיר חוץ" – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי.

(ב)   בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה.

(ג)   שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות.

(ד)   בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 (להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר).

6.    פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי:

6.1  מרפסת שמש מקורה : אין מרפסת שמש פתוחה: בשטח של כ- 17 מ"ר.

6.2    חניה  מקורה צמודה בחניון מינוס 1  בשטח של כ- ______מ"ר. מספר: ____מיקום:  ___ .

        מצורפת  תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת.

6.3   חניה פתוחה: אין.

6.4  מחסן דירתי (במידה ויוצמד לדירה) עפ"י תכנית בשטח של כ-  ____ מ"ר. מספר:  ____מיקום(קומה):___- .

        מצורפת תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד( במידה ויוצמד לדירה מחסן).

6.5  מרתף דירתי: אין.

6.6  גג מוצמד לדירה :אין.

6.7  חצר מוצמדת לדירה: אין.

6.8  אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): אין.

הערות לחישובי השטחים:

*1 "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.

*2  שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

*3  שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20 ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח המשותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

*4  שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5% בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה.

7.    סטיות קבילות:

       סטיות בשיעור 2% בין מידות  הבניינים והחללים המופיעות בתכניות (המכר/ האדריכליות) ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה, הן סטיות סבירות וקבילות  ולא יחשבו כסטייה ממפרט זה.

8.    שם עורך הבקשה להיתר,(להלן האדריכל) : בר אוריין אדרכלים+ ד. קייזר, מ. קייזר, א. לקנר אדריכלים ומתכנני ערים.

 בר אוריין :טלפון: 0747884400 פקס':074-7884444 כתובת: בלפור 44 תל אביב

דואר אלקטרוני: nadav@barorian.co.il.

דני קייזר: טלפון: 03-6495520 פקס:03-6495530 כתובת: קהילת ונציה 12 תל אביב.

דואר אלקטרוני :os18go@gmail.com',office@kkl.co.il

9.    שם האחראי לתכנון השלד, (להלן המהנדס): ישראל דוד.

טלפון:03-5328856 פקס': 03-5328867כתובת: גוש עציון 7  גבעת שמואל.

דואר אלקטרוני:office@davideng.co.il.

ב.    תאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואביזריה:

* המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין, בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים ברכוש המשותף.

כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי אם יש כזה.

1.    תיאור הבניין:

1.1. בניין גבוה, לפי תכנית.

1.2. בבניין כ-  55דירות למגורים; בבניין:דירות למגורים  ושטח מסחרי בקומת הקרקע.

1.2.1  בפרויקט סה"כ 1 בניינים., סה"כ בפרויקט כ- 55 יח"ד,

          או במספר שונה, כפי שתאשרנה הרשויות.

טבלה מס' 1- פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה. 

הערות: א.ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם ל"היתר הבנייה".( המוכר יהיה רשאי  להוסיף ו/או להפחית  

             ממספר הדירות או לאחד מספר דירות ע"י ביטול כניסות או הוספת כניסות, הכל לפי העניין).

              ב. המוכר זכאי לפי שיקול דעתם הבלעדית  של המתכננים להוסיף או לבטל מתקנים וחללים

              או ייעודם ואף לשנות מיקומם, לרבות חדרים ו/או ארונות ו/או גומחות בהם מערכות אלו מותקנות,      

              לרבות יעוד השימוש במרפסות הגג בקומה הטכנית/ גג.

1.4 חדרי מדרגות:

מספר חדרי המדרגות בבניין: 2; איפיון חדרי המדרגות: סגור .

1.5. מעליות:יש ; מספר המעליות 2 . מספר התחנות למעלית: 20.

                             מספר המעליות 1. מספר התחנות למעלית : 17.

       מספר נוסעים למעלית: -;2- מעלית ל-8 נוסעים ( 1- מעלית שבת, 1- מעלית ל-13 נוסעים.

1.6. עמדת שומר: יש.

2.    חומרי הבניין ועבודות גמר:

2.1. שלד הבניין: לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה:  "קונבנציונלי" ומתועש, לפי תכנון מתכנן הקונסטרוקציה.

2.1.1 יסודות: כלונסאות ו/או פלטות ו/או רפסודה ו/או סלארי/ ו/ או  עפ"י התכנון.

2.2. רצפה ותקרה קומתית:  חומר:בטון מזויין, עובי: משתנה כ- 30-18 ס"מ לפי תכנון מתכנן הקונסטרוקציה. שיטת הבניה:קונבציונאלי/מתועש; בידוד אקוסטי: (לפי תקן ישראלי מס' 1004): חומר:  לפי החלטת המהנדס, עובי: לפי חישוב המהנדס. ( "פלציב" 6 מ"מ או שו"ע).

2.3. תקרת קומה עליונה:  חומר: בטון מזויין, או תקרת צלעות או שריג מתכת , לפי תכנון המהנדס.  עובי: כ- 25  ס"מ לפי תכנון המהנדס; בידוד תרמי: (לפי תקן ישראלי מס' 1045);חומר: לפי החלטת המהנדס  ; עובי: לפי חישובי המהנדס.